高层房价主要看楼层、采光、视野、电梯、物业这些因素。比如顶楼和中间楼层差价大，因为顶楼没电梯难爬，中间楼层采光好，视野开阔。电梯好的小区每层差价能涨五千到一万，物业费高的每层还多收几百块。有些小区中间楼层带花园，价格比边角楼高两成。

为啥要这么分？因为楼层影响居住体验和资产保值。比如北京朝阳区某小区大前年数据显示，中间楼层均价比顶楼高18%，边角楼比中间低15%。电梯品牌直接影响价格，北京链家统计显示，配备三菱电梯的小区每层溢价8000元。物业方面，万科物业的小区每层多收300元物业费，但房价比普通物业高12%。采光好的楼层溢价明显，深圳中原地产统计，朝南楼层比朝北贵9%。这些因素加起来，同一小区房价差能到30万到50万。