香港买房主要分几步走，首先准备好足够的资金，大概要30%以上，因为香港房价高，首付不够不行。然后看房选房，找中介或自己跑盘，选到合适的再交定金，定金一般是20万港币起。接着去银行办贷款，一般能贷到70%，最长30年还。验楼收房，签合同时要交剩下的房款，全程大概半年到一年。

香港买房流程为什么是这个样子呢？因为香港有严格的法律和规矩，比如首付比例定在30%以上，是为了防止炒房。根据前年香港房委会数据，全港住宅均价约1300万港币，首付30%就是390万起，普通家庭压力大。选房阶段要跑很多次，因为好的楼盘经常卖光，像沙田某楼盘开售3天就卖完。贷款方面，银行会查收入证明和信用记录，比如月入5万才能贷到700万。验楼时要注意检查装修质量，之前有业主发现墙纸发霉，和开发商扯皮三个月。整个过程要跟紧时间，比如交定金后30天内必须完成贷款，否则定金就没了。收房要签很多文件，至少有20多页，搞不好还会被要求补交杂费。