香雨蓝苑现在房价大概在每平8000到10000元，比去年涨了10%，周边有超市医院公交少。现在买的人多，但得注意房子新旧。

首先因为去年房价涨了10%，根据市住建局数据，香雨蓝苑前年均价是7200元每平，今年涨到7980元，比周边新盘低15%。周边有3个超市2所小学，但公交只有1条线路，每天早晚高峰堵车。虽然开发商说去年通地铁，但规划要3年才落地。现在买的人多，但得注意房子新旧，老小区多，物业费比新房高30%。要提醒，现在买得看合同，开发商说降价要补差价，但去年有案例没兑现。