香港葩塘1区位置在市区边缘但靠近地铁线，周边有学校医院和商业街，生活方便。小区环境一般，绿化面积少，但租金比周边高8%，去年成交价涨了15%，现在月供要2万5左右。适合预算中等想买自住房的人，但投资的话要看长期规划。

为什么这么讲呢？首先租金涨了8%挺明显的，根据中原地产数据，前年该区平均租金同比涨了7.8%，比沙田区低1.2%。交通方面到中环要坐地铁转公交，总共要35分钟，比直接买油麻地便宜30%月供。商业配套就在小区对面，有便利店和菜市场，但医院要开车15分钟。绿化面积只有30%，比屯门区新盘少一半。对比同价位区域，天水围1区租金涨了10%，但月供低2000块。所以现在买1区适合喜欢成熟配套但预算有限的人，投资回报率大概5%左右，比住宅区高1个百分点。不过要注意周边有旧楼重建计划，可能会影响房价。