香穗花园现在二手房卖得一般般，均价五万二左右，比上月降了二千块。小区房龄有点老，大部分房子是十年前建的，电梯房少，楼梯房多。最近几个月成交的房源里，小户型和中等户型卖得比大户型快，尤其是套内一百平以下的，每周能成交三两套。周边新开的商超和学校还没完全投入使用，现在买菜得去隔壁老小区的菜市场，接送孩子得挤公交。

为啥是这个样子的呢？首先得看房价走势，香穗花园的二手房均价从去年十月到现在跌了八千块，现在比周边三个新小区低一万五左右。根据链家数据，这个月成交了十七套，环比减少四套，其中七成是急售房源。小区内部环境差，楼道里堆着杂物，绿化带被占用了三成，物业费收了五年没修过水管。交通方面虽然离地铁站就三百米，但早高峰要等二十分钟，晚高峰经常堵车。另外周边规划了新地铁线路，但预计要等三年才能通车，所以现在买的人担心升值空间。还有个重要原因是，最近有五个小区的业主集体降价卖房，香穗花园跟着一起跌价，现在挂牌价普遍比实际成交价低五千块。这些因素加起来，导致二手房卖得不太景气。