马甸月季园房价现在大概在五万到六万每平吧，比东三环那边便宜点但比北边贵。小区离地铁5号线马甸站就几百米，旁边有大型超市和菜市场，生活挺方便的。最近两年房价涨得挺快，大前年才四万多，现在涨了快一倍。

为啥是这个价呢？首先位置好，坐5号线到东直门就十站地，去国贸也快。周边商业配套全，马甸商圈成熟，菜场、药店、快递点啥都有。交通方面除了地铁还有多条公交线路，早晚上下班不堵车。前年朝阳区二手房均价是六万二，这个小区比区域均价低六千多，主要是房龄新，90%房子是2010年后建的。学区方面配的是史家小学分校，虽然不算顶尖但比普通学校好。去年链家数据显示，小区成交价同比涨了18%，前年1-6月成交均价5.8万，比大前年同期高1.2万。不过要注意的是，小区绿化率低只有30%，容积率4.5，夏天有点闷。