马渚兆通一品位置挺偏的，周边配套还没完全跟上，但最近几年房价涨得挺猛。听朋友说均价从两万涨到两万五，不过现在买的人少了点，可能要等地铁通了再说。开发商广告打得凶，说未来会有学校医院，但具体时间表没看到公示。

因为马渚属于新开发区域，前两年房价确实有30%的涨幅，但最近半年成交量跌了四成，主要是配套没跟上导致购买力不足。根据住建局数据，前年1-6月马渚新房成交均价2.38万，同比上涨5.2%，但周边二手房价格反而跌了2.1%。开发商之前拿地价1.2万，现在溢价到2.5万，这中间差价挺大。地铁规划要2026年才通车，现在买相当于赌未来。周边有五个在建楼盘，竞争肯定加剧。所以现在买得看急用还是当投资，风险挺高的。