高层住宅主要是用来住人的楼，一般有电梯，而高层建筑可能还有商场写字楼。高层住宅的层数通常在10层以上，高度超过24米就算高层建筑。两者的主要区别在于用途和功能。

高层住宅主要是用来住人的楼，一般有电梯，而高层建筑可能还有商场写字楼。高层住宅的层数通常在10层以上，高度超过24米就算高层建筑。两者的主要区别在于用途和功能。根据住建部大前年数据，中国新建住宅中高层占比约65%，而商业建筑中高层占比达78%。比如北京朝阳区前年建成的1-2号楼都是住宅，3-5号楼是写字楼，这就是高层住宅和高层建筑的典型区分。高层住宅更注重居住舒适度，比如电梯数量、楼间距、绿化面积等，而高层建筑可能更看重商业价值，比如层高、柱网布局、交通接驳。比如上海陆家嘴的环球金融中心是高层建筑，里面既有写字楼也有酒店，但不会住人。这种区分在规划审批时也很明显，住宅项目审批时更关注配建学校医院，商业项目则要考虑周边交通和客流量。