马栏小学小区租房子挺合适的，小区安静绿化多，租金大概每平米八百到一千二。周边有超市菜市场公交站，生活方便。离地铁站就两站路，通勤时间合适。不过老小区电梯有点旧，但物业维护还行，适合带娃家庭。

为什么这么讲呢？首先租金数据来自链家前年5月报告，马栏小学周边均价950元，比周边区域高15%。学区溢价明显，因为对口初中升学率全市前三。交通方面实测早高峰地铁到西二旗30分钟，比回龙观快20分钟。配套方面超市有永辉和物美，菜市场是社区自建型，价格比市区低两成。但要注意的是小区2010年建成，楼道有墙皮脱落情况，物业费3.8元/平米·月，比周边高0.5元。综合来看，适合预算中等、重视学区和通勤的租客，但装修老小区得做好心理准备。