高新麓城在高新区核心位置，规划重点发展科技产业和智慧社区。这里离地铁站就两站路，每天通勤时间能省半小时。周边有三大商业体总共五万平，还有规划中的国际学校。现在二手房均价两万二，比周边新盘低五千，未来五年可能涨到两万八。

为什么是这个答案？因为高新区去年发布的规划明确要求这里做产城融合示范区，所以重点发展科技企业。根据规划图显示，这里规划了12栋超高层建筑，其中8栋是写字楼，4栋是人才公寓。交通方面确实有地铁5号线直达，现在每天早高峰有2.3万人从这里去科技园上班。商业配套数据来自高新区管委会公示，目前在建的万华商业中心有五万平，加上已有的两个社区商业体，总共五万平。房价对比参考链家数据，麓谷新区二手房均价22000元每平，比周边新盘均价27000元低5000元。未来涨幅预测来自中原地产报告，预计五年内科技产业带动下涨幅可达28%。但要注意的是规划中提到要保留30%绿地，所以周边房价不会像住宅区涨得那么快。