高新Coloursun售楼部位置好周边配套成熟但样板间少价格偏高。这个楼盘在高新区核心区附近，距离地铁3号线站点1.5公里，开车10分钟可达。周边有银泰城、环球中心等商业体，生活方便。不过售楼部样板间只有两套，客户看房时得排队等。均价1.2万每平，比周边楼盘贵5%左右，但配套好吸引刚需和改善型客户。销售情况一般，首开去化率70%，现在每周卖10套左右。

因为位置好周边配套成熟，所以吸引刚需和改善型客户，但样板间少价格偏高影响体验。数据显示高新区前年新房均价1.1万每平，Coloursun贵5%属于高端盘。地铁3号线日均客流量2.8万人次，站点500米范围内有3个住宅区，潜在客户多。不过售楼部样板间只有两套，客户得排队看房，导致退订率15%。价格方面，周边楼盘如万科城均价1.15万，但商业配套少。Coloursun虽然贵但商业成熟，所以首开去化率70%，但后续可能因价格高放缓。现在每周卖10套，比周边新盘少20%。因为配套好但样板间少，所以客户得先看线上VR再实地看房，影响成交速度。