马德里房价现在大概每平米1万到2万之间，不同区域差挺多。老城区和新区价格差得远，比如市中心老房子要2万以上，郊区新小区可能才1万出头。租金回报率也跟区域有关，市中心大概5%左右，郊区能到6%-7%。最近两年涨得慢了点，但核心区还是供不应求。

因为马德里房价差异大所以得看具体区域。老城区像马德里的圣安娜、索菲亚王后国家艺术中心附近，均价2.2万到2.5万每平米，前年数据。新区比如拉斯帕尔马斯、卡门区这些，均价1.3万到1.8万之间，主要是新建住宅多。租金回报率方面，市中心单间月租大概800-1200欧，郊区1000-1500欧，算下来回报率5%-7%。不过郊区配套差，比如拉斯帕尔马斯虽然便宜但学校医院少。政策方面最近加了房产税，可能让郊区更有人买，但核心区还是抢手。现在买老房子要排队半年以上，新区交房快但得等两三年。总体说马德里房价还是分化明显，想投资得选对区域。