高新写字楼价格高是因为地段好、配套全、租金回报率高。买的人多，价格自然涨。比如深圳南山科技园那边，甲级写字楼每平米月租大概150-300元，但空置率有时候会突然降到3%以下，这时候买的人就多，价格可能涨10%-15%。

其实这个答案得从供需关系和投资逻辑两方面看。首先看地段，像南山、宝安这些地方，企业扎堆办公，需求大，开发商就敢涨价。比如前年深圳甲级写字楼平均租金涨了8.2%，空置率却从5.3%降到3.1%，说明企业抢着租，买的人自然敢加价。再比如某项目大前年开盘价每平米8万，前年涨到9.5万，涨幅超过17%，就是企业抢着入驻的结果。其实投资要看长期回报，现在租金回报率大概4-6%，但像南山科技园那边，租金回报率有时候能冲到6.5%，比买住宅收租划算多了。不过要注意空置率，如果某区域空置率突然超过8%，价格可能跌5%-10%。你看现在很多企业都在抢核心地段，所以价格只会涨不会跌。