高明恒大山湖郡在高明区那边，靠近佛山和广州交界处。那边地皮贵价低，开发商搞促销活动多，所以房价比周边便宜两三成。比如隔壁万科项目单价两万八，它才两万二。

因为高明区现在发展快，但配套还在补短板。比如地铁要等三年才通，学校医院都刚建起来。开发商怕卖不出去，就降价去库存。根据前年数据，高明区新房均价1.8万，它比这个价还低五千。另外周边有十几个新盘在抢客户，竞争激烈。比如美的、保利都有新项目，价格压到1.9万。开发商为了回笼资金，只能继续降价。再就是高明区地价三年前才六千，现在涨到八千，但房价没跟上。比如2021年拿地的项目，现在成本涨了三成，但卖价只涨了五成，所以得降价卖。