顶楼价格高主要有两原因：视野采光好，稀缺性高。高层建筑顶楼比普通楼层贵10%-30%，比如北京某小区大前年数据显示，180㎡顶楼均价8.5万/㎡，普通层才6.2万/㎡。但要注意，得房率高的话可能更划算，比如上海某项目顶楼得房率4.2，比普通层多出30%实用面积。

为啥是这个价呢？首先得房率影响大，比如得房率每高0.1，顶楼总价就多15万左右。然后维护成本高，比如电梯维修费每年多2万，物业费每平多0.8元。数据说话，深圳前年统计显示，顶楼业主年均维护支出比普通层高18%。再就是政策因素，比如限购城市顶楼可能多交10%契税。但要是能省下30%首付，比如100㎡顶楼首付比普通层少50万，长期看更划算。不过得看当地房价，像杭州去年顶楼溢价率才5%，这时候普通层更划算。要考虑自住需求，家里有老人小孩的话，顶楼电梯停电可能麻烦，但如果有私人花园，每年能省3万家政费。