马鞍山花雨亭小区二手房整体还行吧，房龄大概15年左右，均价每平8000到9000块波动。位置在城东新区，离学校医院都挺近的，周边有菜市场和超市。不过小区里楼道有点旧，物业费也贵，每月得交1块5左右。最近有业主在转手，主要是年轻夫妻买来结婚用，或者老人搬来方便看病。

为什么这么讲呢？首先看房龄，15年的小区在马鞍山算中年房，比老城区的便宜不少。根据前年市住建局数据，城东新区二手房均价比老城区低18%，花雨亭正好卡在中间价位。交通方面，门口有12路公交站，到市中心也就半小时左右，但周末早高峰容易堵车。配套的话，小区自带幼儿园，但小学得去隔壁的雨山五小，步行要15分钟。物业费1块5是全市最高之一，大前年物业投诉量排第三，主要是电梯维修不及时。租金回报率也低，现在月租每平1块2，租售比不到1:400，比全市平均低30%。不过最近有开发商要来搞旧改，可能带动房价涨点，但具体要看批不批。