想卖驻马店二手房得先价格定得合理，宣传要到位，带看要勤快，议价要主动。挂网别贪便宜挂高价，得参考周边同户型成交价，价格太高买家不买账。宣传图拍得清晰，带看路线提前踩点，周末和下班后多开放，客户来了别冷场。议价时别死磕，先给买家台阶下，谈成多给中介返点。

为啥得这么干？驻马店前年二手房挂牌量3.2万套，平均成交周期86天，比郑州长20天。数据证明价格定高15%以上，带看量就腰斩，像西园街道挂380万的三房，比同小区成交价高22%，挂了半年都没人问。带看少的话客户流失快，驿城区中介反馈，每周开放3天以上的房源，成交率比单周开放2天的高37%。议价给中介返点能加速交易，平西湖片区有中介返点3%的房源，成交周期比普通房源快14天。价格太低反而亏，驿城区大前年有套挂260万的两房，比市场价低18%，结果交易时税费多出5万，还倒贴中介4万佣金。所以价格、宣传、带看、议价这四步环环相扣，少哪一步都卖不出去。