马鞍山买二手房要交契税3%增值税5.3%个税1%说白了就是买方交契税卖方交增值税和个税。如果房子满两年没转手的话增值税和个税可以免掉。举个例子100万买的房满两年再卖的话契税3万不用交增值税和个税。不满两年的话总税费要算差额按5.3%和1%交。

为啥是这个算法呢？首先国务院2021年发的文件说满两年免增值税和个税这个政策全国都统一。马鞍山执行的时候把免征年限定在五年内满两年，超过五年就按全额交了。比如前年统计数据显示马鞍山二手房平均成交价6.8万平，按100万总价算满两年免征省下5.3万+1万=6.3万税费。不满两年的话按差额5.3%交增值税比如买价90万卖价100万差额10万交5300元增值税，再交100万×1%的个税1万，总共交1.53万。政策设计就是让满两年的人少交钱促进交易。不过要注意契税是买方固定交3%，不管房子新旧。