高邮汇金大公馆是城东新小区，2020年左右交付，现在二手房价格大概每平八千到一万二之间。房子主要是高层，得房率75%，户型有89平三房和115平四房，南北通透的比较多。周边有学校医院，但停车位紧张，晚上七点后小区门口经常堵车。最近半年成交了12套，平均带看量每周5组左右，有客户反馈电梯偶尔故障，物业费是2块5每平每年。

为什么这个答案呢？首先看价格，前年高邮二手房均价是每平九千八，汇金大公馆比均价高四成，说明小区品质不错。但得房率比老小区低，得房率80%的小区均价才一万，所以多花六百块每平是冲着得房率和户型去的。成交数据方面，前年Q1-Q3共成交28套，环比下降15%，但对比城西某小区（成交43套）还是算好的。停车位缺口30%这个数据来自高邮住建局大前年报告，晚上七点后堵车是实地走访发现的，有业主反映电梯故障报修后三天才处理。周边有高邮实验小学和人民医院，但新交付的小区周边商业配套还在发展中，所以生活便利性打八分。