骋望天玺的房子整体不错，户型设计合理，南北通透采光好，动线清晰储物多。主卧带独立卫浴，次卧能改书房，客厅带阳台。得房率85%左右，比周边高两成。适合年轻家庭或改善型买家，价格比周边低个五万。

为什么这么讲呢？先说户型图，三室两厅两卫是主流，得房率85%说明开发商留了五分之一的公摊，比普通项目省了空间。比如主卧27平带飘窗，次卧18平能做多功能房，客厅连接阳台面积达8平，实际使用感强。周边配套挺全的，地铁口1公里，商业体500米，但容积率2.8比新盘高，楼间距可能就30米左右。价格方面，单价比隔壁郡玺低5%，但得房率高让实际使用面积多出3-4平，算下来单价差能抵消。最近三个月销量涨了30%，主要是总价段和户型优势吸引刚需和改善客群。不过要注意，物业费比周边高0.8元，得看长期持有成本。