高淳东方公馆的房子整体还行，但价格不算低。备案价大概每平米1.8到2万左右，总价200到300万之间具体看面积大小。房子在周边属于中等水平，周边有学校超市，但交通不太方便，房龄也有点老。

现在说详细点，备案价是定的指导价，开发商不能卖超这个价。高淳东方公馆备案价1.8万到2万每平米，总价200万到300万之间，具体看100平米左右房子。这个价格比周边新小区低个5千到1万每平米，比如高淳国际花园备案价2.3万每平米，但东方公馆房龄有15年左右，设施有点旧。周边有地铁S1号线高淳站，但公交班次少，每天就3趟。开发商现在有优惠，总价能再减5万到10万，但首付要30%，贷款要还20多年。不过房子南北通透，户型也合理，客厅能摆下餐桌沙发，主卧带独立卫生间，适合三口之家。