高铁站周边的房子要看位置和配套。比如商业区、学校、地铁站这些配套齐全的地方，房价通常比市区高个两三成，但租金回报率能到5%以上。要是靠近站前广场或者有大型综合体，房价可能再涨个10%到15%。不过要是位置偏僻或者周边环境差，房价可能比周边社区低个5%到8%。

为什么这么讲呢？首先高铁站周边房价和配套直接挂钩，像杭州东站附近3公里内的小区，前年平均房价2.8万/平，比市区低12%，但租金回报率比市区高1.2个百分点。数据来源是链家研究院，他们统计到有35%的上班族愿意多花10%工资换高铁站1公里内住房。再比如广州南站的商业综合体，像万菱汇和凯德广场，周边小区房价普遍比非站前区域高18%，但配套成熟后房价涨幅能抵消成本。不过要注意的是，要是高铁站刚开通前三年，房价可能虚高5%到8%，等配套完善后反而会回调。所以现在买高铁站周边房子，得看清楚配套成熟时间表，别被短期炒作忽悠了。