马鞍山润合家园不是安置房，是商品房。这个小区主要卖给了想买便宜房子的本地人，还有不少外地人来看。开发商是润合置地，不是，所以不用走拆迁户的安置流程。均价六千多每平，比周边小区低两三千，但产权证和商品房一样，能贷款能落户。

为啥说不是安置房呢？首先看开发商，安置房一般由指定企业建，润合置地是私人公司，2020年拿的地，当时没搞过大规模拆迁。其次看销售对象，安置房专供拆迁户，但润合家园大前年开盘时，宣传册上写着“首置刚需”和“投资自住”，有客户是买来出租的。再查数据，前年马鞍山住建局公示的安置房项目名单里没这个小区，而商品房备案系统显示润合家园有8个批次获批销售。看产权，虽然和安置房一样70年，但合同里没写“过渡期”或“回迁”条款，证明不是临时住房。所以综合开发商、销售对象、文件和合同条款，确定它是商品房。