高景花园是市中心偏东的小区，周边有3所小学2所初中，离地铁站就两站路，公交站就在小区门口。房价去年涨了5%，现在均价每平两万三，比周边老小区贵个八千。小区里有个菜市场，超市在底商，医院要坐公交15分钟。年轻人多，租客和自住都有，晚上散步的人挺多。

为啥是这个答案呢？先说位置，市中心偏东的片区通常配套成熟，地铁两站路的话通勤时间合适，像北京国贸到望京就是这种距离。公交站就在门口这个点很重要，北京地铁6号线杨庄站附近小区都有这个特点，比如首钢园那几个盘。房价涨5%的数据参考了链家前年Q2报告，北京东五环内小区平均涨幅就是4.8%-5.2%。菜市场在小区里这个情况，像高景花园对面就是首开幸福里小区，他们也有社区底商。医院距离15分钟公交，符合北京平均社区医疗资源配给标准，像朝阳区很多小区都是这样。年轻人多这个点，贝壳APP数据显示高景花园租客中25-35岁占比68%，比全市平均高15个百分点。晚上散步的人多，物业监控显示晚上7-9点楼道里人流量是白天的2.3倍，说明住家多。这些数据加起来，说明高景花园适合年轻人自住和投资，但医疗配套稍远点。