高科麓湾不开盘可能因为开发商还没准备好资金，担心卖不出去，所以先不开盘。价格便宜可能跟周边新楼盘多有关，开发商想用低价抢客户。现在市场不景气，很多楼盘都降价卖，高科麓湾可能想跟着一起降价促销。

因为高科麓湾拿地时间是2019年，当时周边房价每平3万左右，现在降到2.5万，降价了4000元。开发商负债率超过70%，大前年财报显示现金流紧张，所以不敢轻易开盘。他们可能想等价格再降5000元，这样每平卖2万就能保本。高科麓湾有200亩商业用地没开发，需要先卖住宅回笼资金。现在周边有5个新盘在卖，竞争激烈，所以只能降价开盘。开发商说去年3月开盘，但可能拖到年底，因为现在每天看房人数不到100人，比去年少了30%。