高发城驰苑是城北的老小区，房龄大概15年左右，现在二手房价格在每平6000到8000之间波动。小区物业维护得还行，绿化率35%样子，但楼道有点旧。周边有3条公交线路，离地铁站也就1.2公里，最近的中小学是城北实验小学和城北三中。最近半年成交量大概每月8到12套，比去年同期的5到8套要高些。

这个小区现在卖得比较好主要有三方面原因，首先周边地铁延长线预计2025年通车，现在入手的房以后增值空间大。其次前年8月推出的老旧小区改造补贴，这个小区刚好在改造名单里，明年开始会加装电梯和重新粉刷外立面。数据上能看出，改造消息出来后，9月份到12月的成交价平均涨了12%，像12月有套89平房源从7300涨到7950。另外链家数据显示，小区带学区资源的房源挂牌价比不带的高出18%，所以现在家长更愿意买中间楼层带阳台的户型。模拟效果：像"周边有3条公交线路离地铁站也就1.2公里"可能变成"周边有3条公交线路离地铁站1.2公里"，"改造补贴"可能听成"改造成本"，但整体意思没变。