得房率就是买房子时实际能住到的面积占建筑面积的比例。高淳东方公馆得房率大概七十五左右，买一百平米的房子实际能住七十五平米。开发商拿钱盖房子，电梯楼梯大堂这些公共区域要分摊到每户头上，所以实际使用面积肯定比写的小。

得房率跟公摊面积直接挂钩，比如电梯间占两平米，楼梯间占三平米，大堂占五平米，这些加起来就是二十多平米。假设一套一百二十平米的房子，公摊占二十多平，那实际能住九十五平米左右。高淳东方公馆得房率七十五，说明公摊控制在二十多平，比普通小区少两到三平。比如南京其他新楼盘得房率多在七十二到七十八之间，这个项目算中等偏上。开发商可能用了紧凑的楼栋设计，或者优化了电梯井尺寸，所以实际居住体验会比同区域其他小区好些。但公摊还是存在，刚需家庭要算清楚总价和实际使用面积，别被建筑面积忽悠了。