高淳御沁园是前年高淳区主推的刚需盘，均价1.2万/平左右，比周边老小区贵3000-5000/平。项目得房率75%，比普通住宅高5个百分点，户型设计偏紧凑，主力户型90-120平，南北通透的户型占六成。最值得说的是阳台和飘窗面积都算大，比如120平户型有3个飘窗，阳台能摆下跑步机。不过周边商业配套还在发展中，最近的永辉超市要开车15分钟。

高淳御沁园现在卖得比去年好，主要是高淳房价整体涨了8%，而御沁园价格比周边新盘低10%。得房率高这点很关键，比如同样买100平，这里实际使用面积75平，比普通住宅多出5-8平。户型图显示90平户型有3室2卫，主卧带独立卫浴，适合三口之家。但要注意的是，项目离地铁S1号线草桥站有2公里，公交要坐20分钟，这点可能影响通勤族。开发商是金地集团，他们之前在高淳的项目交付率100%，物业费4.2元/平/月，比周边低0.5元。现在首付30%，总价276万左右能上车，比南京其他区便宜不少。不过要小心的是，项目周边工地多，去年才能完全封顶，装修得等两年。