高尚领域以前是商住两用项目，既有写字楼也有住宅区。后来出台新规要求商住项目必须满足住宅标准，所以高尚领域就改成了住宅楼。说白了就是开发商为了拿地便宜先做商住，等政策变了再偷偷改规划。现在看那些高层建筑，底层都是商铺上层是住宅，这就是商住变住宅的典型例子。

其实这事儿得从土地政策说起。2018年深圳土地出让规定住宅用地容积率必须低于3.0，而商住用地可以达到4.5。高尚领域拿地时用的就是商住用地，当时规划了5万平米商铺和15万平米住宅。2020年突然要求所有商住项目必须补缴土地出让金差额，或者直接变更用途。开发商算过账发现变更用途更划算，就找规划部门申请调整。根据住建局公示数据，2021年全市有37个商住项目完成变更，其中高尚领域是成交案例最多的。现在看它的建筑外立面，底层商铺和住宅的分割线明显比其他项目更宽，这是为了满足商业配套面积要求。其实说白了就是开发商钻了政策空子，先拿商住用地建混合项目，等政策收紧再通过补缴差价和调整规划实现利益最大化。现在看那些高层住宅底层都是商铺，这就是商住变住宅的典型特征。