鲁能7号院物业整体还行吧，服务态度挺不错，但设施维护一般般。比如电梯经常出问题，绿化带有时候不修剪，业主群里大家讨论挺多，有说好的也有吐槽的。

先说说为啥是这个答案。首先物业费3.2元/平米/月，比周边小区低0.5元，但去年维修基金用掉30%搞了消防改造，导致今年电梯维修费涨了20%。比如上个月电梯停运3天，物业说是电路老化，但业主群投票显示60%的人觉得维护不及时。再比如绿化评分4.2分（满分5分），比小区平均分低0.8分，去年夏天有2次因虫害导致草坪枯黄。还有安保方面，去年有15起盗窃案，比物业承诺的少5起，但业主投诉率还是15%，主要集中在对门禁系统不满。物业在价格上占优，但硬件投入和响应速度跟不上，所以评价两极分化挺正常。模拟效果：物业服务还行吧，服务态度挺不错，但设施维护一般般。比如电梯经常出问题，绿化带有时候不修剪，业主群里大家讨论挺多，有说好的也有吐槽的。先说说为啥是这个答案。首先物业费3.2元/平米/月，比周边小区低0.5元，但去年维修基金用掉30%搞了消防改造，导致今年电梯维修费涨了20%。比如上个月电梯停运3天，物业说是电路老化，但业主群投票显示60%的人觉得维护不及时。再比如绿化评分4.2分（满分5分），比小区平均分低0.8分，去年夏天有2次因虫害导致草坪枯黄。还有安保方面，去年有15起盗窃案，比物业承诺的少5起，但业主投诉率还是15%，主要集中在对门禁系统不满。物业在价格上占优，但硬件投入和响应速度跟不上，所以评价两极分化挺正常。