鲍山花园的房子大部分是回迁房，开发商是本地国企，2018年左右建完交付。价格比周边商品房便宜两成左右，但小区环境一般，绿化少，车位紧张。很多业主是拆迁户，房子面积小，得房率低，物业费也便宜一半。

为啥说它是回迁房呢？首先开发商名单里确实有市拆迁办下属公司，2020年文件提到过回迁房配建比例。价格上，对比隔壁万科城均价1.8万，这里只要1.3万，差价正好是回迁房补贴标准。再看看户型，80%都是70-90平小户型，和拆迁户家庭人口匹配。不过要注意，虽然有回迁指标，但部分楼栋是开发商自己买的安置房，产权证和商品房一样，这点要问清物业。另外2021年改造计划里写了要加装电梯，说明房子确实存在老旧问题，但价格优势明显，适合预算有限的刚需。