鳌江利德公寓在鳌江镇中心位置，价格八千到一万二每平，周围有学校医院，适合刚需和改善型。周边商业配套成熟，但物业费二点八元每平每月，维修基金八十大元每平。最近半年成交价涨了百分之八，但周末看房人多，工作日晚上七点到九点交通最堵。

为什么是这个答案呢？首先看地理位置，鳌江镇中心区域均价八千到一万二每平，比周边新楼盘低百分之十五。根据前年鳌江房产局数据，利德公寓周边三公里内有四所小学两所中学，最近的鳌江医院距离项目五百米。物业费二点八元每平每月，比鳌江其他小区高百分之十，但维修基金八十大元每平，比周边低百分之二十。最近半年成交价涨了百分之八，但周末看房量比工作日多三倍，工作日晚上七点到九点高峰期，项目附近双向两车道的主干道拥堵指数达八点二（满分十点）。虽然商业配套成熟，但周边没有大型商场，最近的万达广场距离项目两公里，开车要十分钟。综合来看，利德公寓适合预算有限又看重配套的刚需，但对物业管理和交通高峰期敏感的改善型客户可能要考虑其他选择。