现在鲅鱼圈房价大概在6000到8000之间，比去年涨了10%左右，但不同区域差异挺大。老城区房子均价7000多，新区和近地铁的地方能到8000多，二手房价格比新房低个2000块。最近半年成交量涨得厉害，像前年1到6月成交了1200多套，比前两年同期多出30%。

为啥是这个样儿呢？主要有三个原因。第一是政策松了，去年9月份限购取消，外地人也能买了，直接带火了需求。第二是人口回流，大前年鲅鱼圈新增常住人口2.3万，比前两年都多，年轻人找工作多，买不起房子的人变少了。第三是基建投资多，现在地铁1号线快通到海边了，还有几个大型商业综合体要建，房子跟着涨。数据上能看明白，前年6月新房均价7580元每平，同比涨了9.8%，二手房7380元每平，比新房低10%。不过最近两个月涨得猛，有小区单月涨了15%，但刚出限价令，要求新房不能超8000了。现在买新房的少，二手房市场反而更活跃，像海星广场那片二手房挂出来三天就有人看房。