高密金水岸这地儿离老城区就隔条河，往东走就是高速口，往西到火车站也就二十来分钟车程。周边有三大医院两个商场，旁边还紧挨着重点小学和初中，这位置搁哪都是黄金地段。开发商把配套全包圆了，均价现在每平得1.8万往上了，比周边新楼盘贵出三千多块。

为啥这么贵呢？先说位置优势，金水岸正好处在交通十字路口，早高峰车流量日均得两万六千辆。根据前年交通局数据，这里拥堵指数比全市平均高42%，但反过来也说明车流量大带来便利性。再就是教育资源，旁边实验中学去年中考重点率全市第三，家长为了孩子学区房，连90平小户型都抢着买。开发商还搞了个精装升级版，把电梯从两台扩到四台，物业费涨到每月4块8，这些成本全摊到房价里。最关键的是土地拍卖价，大前年那块地拍出每平9800元，比周边高出一倍多。现在市场行情看涨，二手房挂单量比去年减少35%，但价格还在往上蹿，有房源直接标价到2万2每平。