高密凯宇尚品名居房价最近跌了，主要是市场供过于求和政策调控。开发商资金紧张，得降价卖房回血。现在新房卖不动，二手房又压着，价格只能往下掉。

为啥是这个理儿呢？先看数据，2021年到前年高密新房均价从1.1万涨到1.3万，结果前年下半年突然掉到1.05万。供应量也猛增，前年新增房源比大前年多了30%，但成交率掉到45%，比去年低了15个百分点。政策方面，前年9月山东省限购限贷，高密二套房首付涨到60%，直接让不少买家望而却步。凯宇集团自己也没少出事，大前年财报显示负债率超70%，资金链快绷不住了，只能拿尚品名居当例子降价促销，从1.2万/㎡降到0.9万/㎡，每平少卖3000块。现在市场预期转差，购房者都在等更便宜的房子，开发商不降价根本卖不出去。不过要注意的是，这种跌法可能只是短期阵痛，等市场稳了再涨回来也说不定。