鸠兹家苑馨园的二手房房价最近几年波动挺大的，2020年到大前年涨得猛，前年又跌了点。现在价格比最高点低个8%到10%，具体看楼层和装修。要买得看钱包够不够，卖得看急不急出手。

因为前年政策调控加强，比如限购和贷款利率上浮，导致市场热度下降，所以房价开始下跌。数据看前年房价下跌5.2%，比大前年上涨8.5%少跌了13.7%。小区本身环境不错，但周边配套一般，比如超市医院都隔得远，所以价格比同地段低10%左右。现在二手房挂牌量多出30%，很多业主降价5万到15万套，特别是高层和顶层，因为采光差或者电梯老旧。不过去年可能放宽松，如果这时候买能捡便宜，但得等半年到一年。