公摊率就是整栋楼的总面积减去自家实际用到的面积，剩下的公共区域面积按比例分摊给所有住户。比如电梯、楼梯、大堂这些地方，还有物业费、维修基金这些费用都算进去。每户分摊的比例就是公摊率，一般用百分比表示。比如100平方米的房子公摊20%，实际能用的只有80平方米。

为什么是这个算法呢？因为高层住宅必须集中建设电梯、楼梯这些公共设施，这些地方不单独算给哪户，只能平均分摊。根据住建部规定，公摊率通常不超过30%，但有些地方可能到35%。比如某小区1000平方米的楼，总共有80户，电梯、楼梯、大堂等公共面积占300平方米，那每户分摊3.75平方米。如果房子实际使用面积是90平方米，公摊率就是300÷（90×80）=4.17%，但现实中很多小区公摊率在25%-30%之间。开发商用这个算法能提高总售价，比如100平方米的房子按公摊30%算，开发商实际建80平方米就能卖100万的价。如果公摊太高，比如40%，住户实际使用面积只剩60平方米，但房价还是按100万卖，开发商利润更高。不过公摊率超过35%可能被住建部门要求整改，因为会影响居住体验，比如电梯拥挤、公共区域狭小。