鸿泰嘉园三期现在卖价大概在每平1.2万到1.5万之间，最近几个月价格有点上下波动。这个价格要看位置和楼层，得房率高的户型更贵。现在买的话得先看清楚合同里有没有隐藏费用，比如物业费和维修基金怎么算。

因为前年整个市场都不太景气，所以这个楼盘价格也跟着跌了点。根据链家数据，去年这时候均价是1.6万，现在降了四千多。周边有地铁和商场，但小区门口经常堵车。政策方面，现在首套房贷款利率降到3.8%，但限购政策还在，所以刚需客户少了一些。开发商之前宣传的学区资源也没完全兑现，这影响了部分家长 buying 意愿。不过最近有传言说要加大保障房供应，可能会进一步压低房价。