高层得房率就是业主能用的实际面积占整栋楼总面积的比例。比如总建面100平的房子，如果得房率只有60%，那业主实际只能用60平。简单说就是开发商把大部分楼面都给了电梯、楼梯、大堂这些公共区域，自己用的地方反而更少。

高层得房率低主要是电梯井道和公共设施占地方。每层电梯井道至少占5-8平，四部电梯加起来每层就多出20平。再算上消防通道、设备层（每层10-15平）、楼梯间（每层占8-12平），总建面就比实际使用面积多出30%-40%。比如某小区30层住宅，总建面8000平，但业主实际只能用4800平，得房率直接掉到60%。建筑规范要求电梯井道宽度不小于2.4米，楼梯间每层至少8米，这些硬性标准让得房率难以提升。开发商虽然想加电梯数量，但每增加一部电梯，每层又得多挖出6-8平，反而更浪费空间。还得出结论，高层住宅得房率普遍在60%-70%之间，比多层住宅低10%-20%。