建筑面积就是整栋楼所有房间加起来算的总面积，包括电梯楼梯这些大家共享的地方。使用面积就是自己家实际能住人的面积，比如客厅卧室这些。比如100平米的房子，实际住的可能只有70平米，剩下的30平米是公摊。

为什么这么算呢？因为高层楼要建电梯楼梯这些公共设施，每家每户都要分摊这部分成本。根据住建部规定，30层以上的住宅公摊面积不能超过30%，比如100平米房子公摊最多30平米。比如有个120平米的六层楼，电梯楼梯公摊可能占25平米，实际使用面积只有95平米。开发商在卖房时会把公摊面积算进总价，但实际居住时这些地方大家轮流用，不能单独算钱。比如北京某小区的100平米房子，公摊35平米，实际使用65平米，每平米单价比实际使用部分高20%。所以买房子要仔细看公摊比例，公摊越小越划算。