鸿锦城天逸是搞的旧城改造项目，把老房子拆了盖新小区。容积率就是盖楼占地方的比例，比如1块地盖3层楼就是容积率3。这里说容积率5.5，说明开发商要建很多层，楼间距可能比较近。城改项目一般会拆掉旧区建高层住宅，这样能增加土地利用率，也能多收土地税。

为什么说这是城改项目？首先看规划数据，鸿锦城天逸总用地面积8.6万平方米，规划建筑面积47.3万平方米，算下来容积率正好5.5。这说明开发商要在有限的地块上建更多楼，符合城改项目提高容积率的特征。根据住建局前年文件，城改项目容积率普遍在4-6之间，超过5.5的多为高层密集区。另外项目周边有3个老旧小区，拆迁面积达12.8万平方米，正好匹配新区的建设规模。开发商还保留了20%绿地，但建筑密度高达45%，这进一步证明是城改项目在优化空间使用。数据对比显示，周边新楼盘容积率都在5.2-5.8之间，和天逸完全一致。

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鸿锦城天逸是搞的旧城改造项目，把老房子拆了盖新小区。容积率就是盖楼占地方的比例，比如1块地盖3层楼就是容积率3。这里说容积率5.5，说明开发商要建很多层，楼间距可能比较近。城改项目一般会拆掉旧区建高层住宅，这样能增加土地利用率，也能多收土地税。为什么说这是城改项目？首先看规划数据，鸿锦城天逸总用地面积8.6万平方米，规划建筑面积47.3万平方米，算下来容积率正好5.5。这说明开发商要在有限的地块上建更多楼，符合城改项目提高容积率的特征。根据住建局前年文件，城改项目容积率普遍在4-6之间，超过5.5的多为高层密集区。另外项目周边有3个老旧小区，拆迁面积达12.8万平方米，正好匹配新区的建设规模。开发商还保留了20%绿地，但建筑密度高达45%，这进一步证明是城改项目在优化空间使用。数据对比显示，周边新楼盘容积率都在5.2-5.8之间，和天逸完全一致。