这小区价格降太多啦，现在每平比去年便宜两万多块。位置在通州北边，靠近副中心大运河那块儿，地铁六号线和八通线都能直达国贸。开发商可能想清库存，所以搞促销，像之前那个精装房直接降了20%，现在二手房也跟着跌。

为啥是这个答案呢？首先得看通州副中心发展情况，前年投了500亿搞交通和商业，但房价涨不动了。鸿坤理想澜湾大前年均价6万8，现在5万8左右，降了1万，比周边新楼盘低15%。因为地铁17号线西延还没通，现在每天早晚高峰堵得要命，通勤时间比国贸那块多40分钟。还有周边学校还没落地，家长担心孩子上学问题，所以买的人少了。开发商看到库存积压了200多套，才搞降价促销，像之前那个项目降价后去化率从30%涨到65%。