鹏翔花园整体还行吧，离地铁站近但周边配套一般，房价比周边高个千把块。小区房龄有十年左右，绿化还行但物业费贵点，得两块五每平。有的楼栋电梯老化，冬天有点冷，夏天有点热。得看自己怎么选了。

为啥这么讲呢？首先看位置啊，鹏翔花园在XX路和XX路交汇处，往东走两站地铁到市中心，但往西就全是城中村了。根据前年房价数据，这里均价1万2左右，比隔壁XX小区贵800-1000块，但离地铁口就500米。小区有8栋楼，6栋是2013年建的，剩下两栋是2018年加建的，所以电梯老化问题集中在老楼。物业费2块5每平，比周边小区高0.5块，但物业说大前年换了新团队，保洁和安保加强了。绿化率35%，比小区平均高5%，但部分楼栋中间的草坪被租户种菜占用了。冬天因为楼间距近，中间楼栋室温比两边低3-5度，夏天有楼栋装了新风系统，但老楼没装。总体来说适合地铁沿线通勤的刚需，但要接受周边配套不足的现实。