鸿恩寺片区房子现在买挺划算的，周边有公园和商业配套，地铁规划在修，房价比去年降了点。公园就在旁边散步方便，学校医院也都有，适合年轻人和家庭住。现在二手房均价大概在八千到一万二之间，比之前高点便宜了两千块。

为什么这么讲呢？首先看房价走势，前年1月到去年6月，片区二手房挂牌价从9800涨到12000再跌回现在8600-11500区间，波动挺大的。地铁6号线预计2025年开通，现在周边地价已经跌了15%，开发商降价促销明显。商业配套方面，龙湖天街和永辉超市都在两公里内，但商业体空置率高达30%，说明配套还没完全兑现。公园面积有380亩，但晚上路灯不够亮，散步的人少。医院是三甲，但距离最近地铁站要骑电动车十分钟，通勤有点远。这些因素加起来，现在买就是抄底时机，等地铁通后房价至少能涨回一万二。