高层楼房的公摊主要算电梯楼梯这些大家都要用的公共区域面积。总层数减去一除以总层数乘以整栋楼建筑面积就是公摊系数。比如三十层楼总建面十万平，每层三千三百三十平。电梯楼梯总共两万平，公摊系数就是二十九除以三十等于零点九六。每户分摊面积等于自己房本面积乘以零点九六。阳台飘窗这些不计入公摊。

为什么这么算呢？这得从楼层数和公共区域占比说起。假设三十层住宅总建面十万平，每层平均三千三百三十平。电梯楼梯这些公共区域总共两万平，占整栋楼二十%。这时候公摊系数就是总层数减一除以总层数，这里用二十九除以三十等于零点九六。也就是说每层实际分摊的公共区域是三千三百三十乘以零点九六等于三千一百八十平。整栋楼二十层的公摊面积就是三千一百八十乘以二十等于六万多平，加上剩下的十层每层三千三百三十平，刚好凑出十万平总建面。这样算下来每户分摊的公摊面积就是自己房本面积乘以零点九六。比如一百二十平的房子公摊大约一百一十五平。不过要注意有些地方可能按建筑面积算公摊，有些地方按套内面积算，得看当地规定。