这个小区在鸿山脚下，周围有山有水，绿化做得不错。房子都是小高层，户型有刚需和改善型，价格比周边新盘低个五万左右。楼下有超市和便利店，公交站离得近，开车去市区要四十分钟。物业费两块五每平，安保挺到位的，晚上散步有人巡逻。不过电梯是老式单门，高峰期要等。去年还加装了人脸识别门禁，但停车位紧张，租车位月租要八百。

为什么这么讲呢？首先看位置，鸿山脚下一带均价两万二，这里卖一万八，确实便宜三成。公交站是318路始发站，早七点半到市区，晚六点回。绿化率四成五，比周边小区高两成。物业费比市场价低四毛，但电梯维护费另算。停车位缺口大，现有住户平均两户抢一个，租车位的不止我们小区。去年改造投入了三百多万，装了智能门禁和监控系统。不过电梯是2010年装的，现在每天超载报警三次以上。房价对比数据来自链家前年Q2报告，交通时间实测过七次，停车位缺口是物业年报里写的。