鹏润原著是北京五环外的开发商做的楼盘，价格在六万到八万每平之间。这个开发商之前做过几个小区，但最近资金有点紧张，导致项目延期过几次。房价涨得挺猛，但周边配套不如新城区，地铁和商场都挺远的，住起来不太方便。

鹏润原著开发商叫鹏润集团，前年有债券违约记录，资金链确实成问题。他们拿地的时候北京地价涨得厉害，现在建安成本占七成以上，利润空间被压缩。比如大前年他们拿的朝阳公园东地块，楼面价就到六万五，现在卖六万八，利润才三块多。周边配套方面，地铁14号线西段还没开通，商业主要依赖五环外的华贸商城，距离超过两公里。房价虚高主要因为开发商想回笼资金，但配套跟不上，导致去化率只有五成多，比周边新盘低两成。而且他们之前的小区物业费收不上来，前年有业主投诉过。所以现在买这个楼盘，既要考虑开发商风险，也要算清楚通勤时间和生活成本，别光看房价涨得快。