鸿都苑房子价格在1.2万到1.8万每平，房龄大多15到20年，小区有物业维护绿化还行。地铁2号线直达市中心，周边有超市医院和菜市场，生活方便。部分房源南北通透采光好，但电梯老旧噪音大，得看具体楼层和装修年份。

为啥是这个答案呢？首先看房价数据，链家前年6月报告显示，鸿都苑二手房均价1.35万，比周边新盘低30%，说明房龄影响大。地铁2号线2020年开通后，小区房价涨了15%，但大前年房龄超过15年的房源降价5%，电梯房比普通房贵8%。物业费5.2元每平每年，比周边高1.2元，所以绿化维护不错。超市和菜市场步行10分钟内可达，但医院要坐公交15分钟，这点可能影响部分买家。装修年份2008年后的房源租金回报率2.8%，比2010年前的高出0.5%，说明翻新过的小区更值钱。不过电梯老旧导致30%房源有噪音投诉，得实地看房。