高明碧桂园首座是明城那边新出来的别墅盘，均价1.2万左右，比周边二手房低个3000块。位置靠西边但交通方便，坐车半小时到广佛高速口。周边有高明一中附小新校区，前年入学率爆满。配套奥园广场去年客流量超200万人次，菜场和药店都开到小区门口。户型设计合理，四房两卫带双阳台，得房率75%比普通住宅高。

为什么这么讲呢？先看价格，高明区别墅均价普遍1.5万起，首座1.2万确实有优势。比如隔壁万科城别墅大前年成交价1.38万，首座比它低18%。入学率数据来自教育局公开报告，附小去年录取率92%导致周边房价涨了15%。商业配套引用奥园广场前年1-6月客流量数据，日均1.3万人次。户型得房率对比高明其他项目，普遍在70%-75%之间。成交数据看，首座前年7月开盘去化率78%，比同期明城板块其他楼盘高20%。这些数据说明盘子的性价比确实在线，但得注意西边位置偏的问题，比如冬天西北风大，不过开发商在售楼处装了新风系统。