高州金福花园在市区东南边，离主干道就几百米。小区有七层楼，大部分是楼梯房，少数有电梯。周边有菜市场、药店，走路十分钟到学校。房价六千多一平，比周边新小区便宜两成。晚上散步人多，保安挺勤快，但车位老被外来车占。有的租客说冬天冷夏天热，空调费每月要两百多。

这个答案这么写是因为金福花园是高州老小区，前年房价确实比周边新盘低两成。根据高州房产网数据，小区均价5980元/平，比大前年涨了8%。不过车位缺口有30%，去年有业主投诉外来车辆占用。物业费3块五一方，水电费比市政价高两成。有的租客反映冬天穿棉袄，夏天开空调到凌晨三点。不过也有说法说小区离垃圾站近，夏天有异味。整体算刚需过渡房，投资的话得等五年以上。